二手房價格持續(xù)調(diào)整，抄底讓部分剛需購房者選擇“上車”。剛需

　　中指研究院最發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上車手房2025年9月，月城百城二手住宅均價為13381元/平方米，成交環(huán)比下跌0.74%，回暖同比下跌7.38%。抄底截至9月，剛需百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。上車手房前三季度，月城百城二手房價格累計下跌5.79%。成交

　　不過，回暖從成交量情況看，抄底今年9月份，剛需全國重點城市中有23個城市同比上漲。上車手房

　　具體來看，9月惠州二手房成交套數(shù)4594套，同比漲幅達到50.6%，在中指研究院的統(tǒng)計中漲幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比漲幅43.3%。

　　這兩個較低調(diào)的小城為何二手房成交漲幅居前？原因還是價格調(diào)整“到位了”。

　　以惠州為例，據(jù)惠州中原統(tǒng)計，惠州上半年二手房住宅過戶量為23007套，同比上升14.80%。從成交占比看，惠城區(qū)成交占比最大，達到32%，是惠州二手房市場的核心區(qū)域；大亞灣以20%占比位居第二，惠陽區(qū)占比14%。

　　從成交總價看，中等總價是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高總價成交占比持續(xù)下降，從2023上半年33%逐漸下降至19%；低總價成交占比從25%上升至36%，市場呈現(xiàn)出向“低總價房源”傾斜的趨勢。

　　前述23個二手房成交同比上漲的城市，除了漲幅居前的惠州和徐州，還依次有上海、南昌、濟南、成都、寧波、紹興、武漢、青島、深圳、杭州、昆明、沈陽、哈爾濱、東莞、重慶、福州、北京、常州、廈門、天津、合肥。

　　此外，大連、佛山、南通、長沙、南京、南寧、鄭州、西安、蘇州、珠海、長春、無錫、溫州等城市，9月二手房成交量同比為下降狀態(tài)。

　　安居客研究院表示，2025年9月，百城二手房找房熱度呈現(xiàn)“政策逐步托底、城市分化顯著”的態(tài)勢，市場需求端仍在修復途中。不過，各地陸續(xù)推出公積金優(yōu)化、購房補貼、房貸利率下調(diào)等措施，對維持市場成交量有一定作用。

　　該研究院還稱，當前二手房市場有三大顯著特征，分別是總量攀升、結(jié)構(gòu)分化與政策驅(qū)動，整體市場運行態(tài)勢復雜，而核心癥結(jié)還在于“高掛牌量”。從總量看，百城二手房掛牌量合計約258.42 萬套，且仍呈增長趨勢。

　　此外，二手房市場的整體流通速度有所放緩。安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，百城二手房的平均掛牌時長達到95.12 天，同比增加6.65%。

　　中指研究院表示，整體來看，9月二手房市場熱度有所修復，但在高掛牌量壓力下，重點城市二手房價格均面臨一定下行壓力，“以價換量”仍是市場主流。十月份重點城市的二手房市場交易活躍度，或?qū)⒗^續(xù)溫和回升。