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免費(fèi)健身十多年

今年得知被拍賣

陸女士反映

小區(qū)里有個健身房

十多年來業(yè)主們一直在免費(fèi)使用

最近他們得知

健身房被拍賣了

陸女士：夏天的時候我們?nèi)w業(yè)主的小孩子來這里，每天都有來游泳的拍下片空。包括我們的現(xiàn)腦健身房也一直在使用的。他說已經(jīng)拍賣，樓王屬于他個人的拍下片空了。

陸女士住在

寧波慈溪市康鑫梵石花園小區(qū)

房子是2010年買的

她說小區(qū)位置有點(diǎn)偏

當(dāng)初主要是看中樓盤的品質(zhì)

她說的健身房位于小區(qū)19號樓一樓

外面還有個游泳池

陸女士找出《業(yè)主手冊》

上面提到“小區(qū)建設(shè)了茶樓、健身會所”

購房合同里有一條

把健身房算作“不計(jì)入公攤范圍的樓王經(jīng)營性設(shè)施”

說是所有權(quán)歸出賣人

也就是開發(fā)商梵石房產(chǎn)開發(fā)有限公司

為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)

陸女士：當(dāng)時合同上寫了是有償使用，但是拍下片空實(shí)際是我們已經(jīng)免費(fèi)使用，房產(chǎn)公司給我們免費(fèi)使用，現(xiàn)腦包括那個健身房的樓王設(shè)施，當(dāng)時買的拍下片空是進(jìn)口的，都給我們免費(fèi)配套的現(xiàn)腦。19號樓下面就是樓王健身房，然后跟游泳池配的拍下片空更衣室，還有衛(wèi)生間這個都有配套的現(xiàn)腦。

陸女士說

健身房等設(shè)施

日常都是業(yè)委會和物業(yè)在維護(hù)

今年7月份

他們得知健身房、更衣室

淋浴室、衛(wèi)生間被拍賣了

陸女士：是房產(chǎn)公司當(dāng)時抵押給銀行。拍賣的時候跟我們業(yè)委會，跟我們?nèi)w業(yè)主我們都不知道的，就是沒來溝通過，跟物業(yè)也沒來溝通過，包括那個資產(chǎn)公司、法院，還有那個拍主都沒來溝通過。

陸女士說

19號樓被稱為小區(qū)的“樓王”

房子都是大平層

一套360平方

在2008年左右

要買“樓王”的一套大平層

需要700多萬

現(xiàn)在一樓以599900元的價(jià)格

被一位沈先生拍走了

不過由于是商業(yè)用房

土地使用年限到2045年

打開房屋拍賣鏈接

拍品所有人是某開發(fā)有限公司

公司名稱沒有公開

顯示19號樓1-1室、1-2室、1-3室的

房地產(chǎn)變賣在2025年7月26號結(jié)束

1人報(bào)名 1次出價(jià)

陳女士指出

拍賣網(wǎng)頁“拍品現(xiàn)狀”有幾處問題

比如占用使用情況顯示“已騰空”

但實(shí)際里面還有健身器材等設(shè)備

沒有騰空

顯示“已被查封”

實(shí)際上業(yè)主都在正常使用

另外頁面標(biāo)注“總層數(shù)12層”

這棟樓實(shí)際有18層

陸女士：上鎖，他想上，他來上過，被我們?nèi)w業(yè)主阻止。他拍走是7月份夏天游泳的時候，這個還在給我們正常使用的。

寧波慈溪市康鑫梵石花園業(yè)委會 胡主任：那個就是我們從開盤到現(xiàn)在一直在用的，也是跟那個外面的游泳池是配套的設(shè)施。我們認(rèn)為就是這個是小區(qū)里面的時候，就說明這是公用的，都是公用配套的事情。因?yàn)樗牡乇P他要來裝監(jiān)控，裝監(jiān)控那不是那個影響到我們業(yè)主的鍛煉了，對吧？健身房也不能用了，那不是影響到我們的權(quán)利了嗎？規(guī)劃局就是（說）產(chǎn)證已經(jīng)人家業(yè)主拍走了，人家拍過去的業(yè)主，性質(zhì)就是產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)。訴求要保持原狀，不能改變嘛。就是希望資產(chǎn)公司把這個法拍撤回，或者協(xié)商，或者把這個資產(chǎn)轉(zhuǎn)給我們。

陸女士介紹

現(xiàn)在健身房的這些器材

都是業(yè)委會重新購置的

歸全體業(yè)主所有

2

買家做出回應(yīng)

協(xié)商先談價(jià)格

通過電話

記者聯(lián)系上了拍下健身房的沈先生

關(guān)于這件事

他會怎么回應(yīng)呢？

沈先生：我問過法院的，法院說這個就是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。就是它合同上也寫著的，也不是說給他們白用的，合同上寫得清清楚楚的，它寫的也是有償服務(wù)的，給他們提供，實(shí)際上沒給錢。是他們沒給錢而已，是吧？他們按道理上講，按法律上講的話是要給錢的，因?yàn)橐a(chǎn)生水電費(fèi)，我想著那個頭兩個月我沒去關(guān)，因?yàn)樗麄兡莾蓚€月了，他小孩子放暑假，我讓小孩子來玩，我就隨他們了。然后等小孩子上學(xué)了，那我想就不用那個游泳池關(guān)掉了，那我就想也沒人來了，那我就去關(guān)門了。

沈先生告訴記者

算上稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

他拍下這處房屋一共花了將近70萬

按他的說法

他關(guān)門以后

有人把門鎖和門把手偷走了

他還報(bào)過警

沈先生：我想想那要不我說這扇門還在，這扇門到時候那個可以鎖一下，等派出所一走，然后把那扇門又偷走了，門也關(guān)不上了。每次到家里闖進(jìn)來給我來吵架、來罵我，我視頻都錄制了。

關(guān)于門和鎖

在場的其他業(yè)主表示

是沈先生為了重新裝門

自己拆的

記者：門拆掉是誰拆的？他們說是您拆的。

沈先生：怎么可能是我拆的呢？他們睜著眼睛說瞎話，我會拆自己的門去嗎？

記者：他們說您是為了把門拆走，重新按個門，量好的尺寸？

沈先生：不可能的，我好好的門拆它半扇干嘛？要拆我全部拆完了。

沈先生說

后面他又去安裝了3個攝像頭

結(jié)果有人把其中一個拆下扔到了外面

后來被他找了回來

沈先生：回到家過了兩個小時，等12點(diǎn)了，那邊熄燈了，那個人又有個人進(jìn)來，把另外兩個也偷走了，這兩個就是找不到了。

沈先生提供了一份立案告知書

說是被盜竊一事

警方已經(jīng)立案

沈先生說

他母親患有尿毒癥

今年做了截肢手術(shù)

每周要去醫(yī)院做三次血液透析

他原來的房子樓層比較高

拍下這套一樓的房子

主要是為了老人進(jìn)出方便

沈先生：現(xiàn)在是不是他們一直在跟我吵架，每次見到好好的話都不聽的，這個費(fèi)用都是物業(yè)費(fèi)，全部都是我在付現(xiàn)在。我現(xiàn)在已經(jīng)腦子一片空白了，我現(xiàn)在又不敢去了，待會又來給我鬧，給我吵，對吧？7月他們跟我見過面的，然后我就說的，我說你們要的話，你們誰要，賣給誰都可以的。他們就說賣不要賣，他們要白用，讓我虧錢，除非你打?qū)φ郏u給他。那合同他們也不管的，以前給他們白用過，他就一直要用下去，有這種道理的？是不是？

記者嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)公司

以及負(fù)責(zé)拍賣的資產(chǎn)公司

電話都沒能接通

屬地社區(qū)書記表示

如果業(yè)主們想把這套房子買下來

他們可以進(jìn)行調(diào)解

陸女士、業(yè)委會的胡主任

以及拍下房子的沈先生都表示

打算先坐下來談?wù)劮课輧r(jià)格

業(yè)主陸女士補(bǔ)充

采訪時說明了健身房免費(fèi)使用十多年

是房產(chǎn)公司自愿提供的

小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在主張健身房功能不更改

這步還在商談中

如果功能不改變

接下來會討論是有償使用

還是繼續(xù)無償使用