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前三季度300城住宅用地出讓金同比增長12%

發(fā)布時間：2025-11-30 22:02:51 來源：素昧平生網(wǎng) 作者：綜合

中指研究院的前季最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，度城300城住宅用地出讓金同比增長12%，住宅但成交面積仍下降8%。用地三季度土地市場有所降溫，出讓長300城住宅用地平均溢價率降至5.8%，金同成交面積及出讓金同比分別下降13%和10%。比增

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，前季今年以來房企拿地持續(xù)聚焦北上深、度城杭州、住宅成都等核心城市，用地疊加核心城市推地節(jié)奏前置并加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，出讓長帶動前三季度重點300城土地出讓金同比增長12%，金同但三季度核心城市推地放緩，比增土地市場降溫明顯，前季土地出讓金同比增速由正轉(zhuǎn)負。

數(shù)據(jù)顯示，三季度，住宅用地推出規(guī)劃建筑面積1.8億平方米，同比下降16.4%，同比增速持續(xù)回落；成交1.2億平方米，同比下降13.2%，降幅較二季度擴大8.4個百分點；成交4635億元，同比下降10%，季度出讓金增速由正轉(zhuǎn)負。

從土地?zé)岫葋砜?，一季度住宅用地平均溢價率保持較高水平，二季度后有所回落，三季度降至低位。曹晶晶指出，今年初，隨著去年四季度新房銷售出現(xiàn)階段性修復(fù)，土地市場也迎來積極變化，北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市土拍有所升溫，多宗地塊拍出高溢價率。一季度300城宅地平均溢價率達13.4%；二季度尤其是5月以來，由于熱點城市核心地塊供應(yīng)力度減弱，同時房企投資保持審慎態(tài)度，土地市場出現(xiàn)明顯降溫，平均溢價率降至7.5%；三季度房企拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度，平均溢價率為5.8%，其中7月受個別地塊帶動，溢價率階段性提升，但8月核心城市土拍減少，溢價率再次回落，9月300城宅地平均溢價率降至3.8%，是今年月度最低水平。

值得注意的是，三季度，上海、深圳多宗地塊實現(xiàn)高溢價成交，部分地塊刷新城市或區(qū)域地價最高紀(jì)錄：上海三季度成交19宗宅地，土地出讓金達397.2億元，平均溢價率為19.7%。其中，3宗溢價率超30%，浦東、虹口地塊均觸發(fā)中止價，刷新區(qū)域地價紀(jì)錄；徐匯地塊成交樓面價達20.03萬元/m2，刷新全國宅地地價最高紀(jì)錄。深圳三季度成交6宗宅地，5宗溢價成交，土地出讓金達180.8億元，平均溢價率為31%。其中，前海桂灣地塊吸引12家房企參拍，成交樓面價84180元/㎡，溢價率達86.1%，刷新深圳宅地地價最高紀(jì)錄；寶安區(qū)新安街道地塊溢價率達34.8%，成交價約86.4億元，成交樓面價59586元/㎡，刷新寶中地價單價紀(jì)錄。

曹晶晶認為，整體來看，前三季度土地市場成交面積仍延續(xù)縮量態(tài)勢，房企拿地進一步聚焦，熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動土地出讓金同比實現(xiàn)增長，但三季度市場熱度已有所回落。趨勢來看，四季度通常是一年推地高峰，近年來四季度推出規(guī)模占全年比例在40%左右，預(yù)計市場供應(yīng)將有所增加，但市場熱度仍取決于新房銷售能否持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計短期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)，但多數(shù)城市土地市場或繼續(xù)低溫運行。

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