來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
財(cái)聯(lián)社10月23日訊（記者 李潔）在北京舉行的中全展二十屆四中全會(huì)于今日閉幕，會(huì)議公報(bào)中明確“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)為處于深度調(diào)整期的高質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了未來(lái)方向。
“相比于2020年10月十九屆五中全會(huì)公報(bào)未提及房地產(chǎn)內(nèi)容，中全展本次提出要推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)一方面體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)的高質(zhì)重視，另一方面也表明房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是中全展經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容，進(jìn)一步明確‘十五五’房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)”中指研究院分析師指出。高質(zhì)
多位分析師認(rèn)為，中全展在“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”目標(biāo)下，調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、高質(zhì)“好房子”建設(shè)、中全展高質(zhì)量開(kāi)展城市更新等有望被列入“十五五”規(guī)劃建議中。調(diào)推動(dòng)房地產(chǎn)另外，高質(zhì)存量商品房、存量閑置土地的高質(zhì)量盤(pán)活和有效利用，也可能成為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容。
從“未提及”到“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”
本次全會(huì)在“加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富?！钡膬?nèi)容中，明確提出要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。
對(duì)比“十四五”規(guī)劃，此次“十五五”時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)提出了更高要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這反映了中央對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的精準(zhǔn)判斷。原先依靠高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的發(fā)展模式已難以為繼，行業(yè)亟需尋找新的發(fā)展動(dòng)能。
就此，分析師對(duì)“高質(zhì)量發(fā)展”的深意從不同維度進(jìn)行了解讀。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，理解“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”可從幾個(gè)方面來(lái)把握：立足“十四五”經(jīng)驗(yàn)與啟示基礎(chǔ)上，在“十五五”階段穩(wěn)妥推進(jìn)，兼顧穩(wěn)定與改革；同時(shí)，精準(zhǔn)破解當(dāng)前市場(chǎng)堵點(diǎn)，如二手房掛牌激增、置換鏈條不暢等問(wèn)題，全力增強(qiáng)居民家庭房屋資產(chǎn)的流動(dòng)性；另外，發(fā)展目標(biāo)應(yīng)轉(zhuǎn)向“經(jīng)濟(jì)合理、品質(zhì)提升”，建設(shè)群眾滿意、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)的新發(fā)展模式。
“高質(zhì)量發(fā)展是涵蓋產(chǎn)品、管理和服務(wù)的系統(tǒng)性工程。‘好房子’建設(shè)不能僅限于高總價(jià)的小眾市場(chǎng)，而應(yīng)在保障房、城中村改造等領(lǐng)域全面推行‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
其進(jìn)一步指出，行業(yè)管理要推進(jìn)“人房地錢(qián)”模式，即根據(jù)不同群體需求，匹配相應(yīng)住房供給及配套服務(wù)，來(lái)決定供地，再通過(guò)“先租后買(mǎi)、保障+市場(chǎng)”的新模式，實(shí)現(xiàn)供需良性循環(huán)。
事實(shí)上，此前住建部強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是為了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”。
上述中指院分析師告訴記者，“十五五”時(shí)期，除構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)均將是房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新也將成為城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，預(yù)計(jì)在“十五五”時(shí)期也將成為助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。
房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中仍居要位
全會(huì)重申“堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需這個(gè)戰(zhàn)略基點(diǎn)”，并強(qiáng)調(diào)“惠民生和促消費(fèi)、投資于物和投資于人緊密結(jié)合”。
分析人士認(rèn)為，因房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，其在擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略中依然占據(jù)重要地位。
同時(shí)，本次全會(huì)還提出“以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng)造新需求”。多位分析師認(rèn)為，這說(shuō)明，未來(lái)房地產(chǎn)住房需求與供給之間的良性互動(dòng)或進(jìn)一步顯現(xiàn)。
“近年來(lái)，居民住房需求發(fā)生重大變化，改善性住房需求明顯釋放，居民對(duì)住房品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境提出了更高要求。未來(lái)，供給端與需求端的良性互動(dòng)將進(jìn)一步增強(qiáng)，‘好房子’在創(chuàng)造新需求、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展中的作用將不斷強(qiáng)化?！敝兄冈悍治鰩煼Q(chēng)。
其進(jìn)一步表示，隨著“十五五”時(shí)期更多“投資于人”的政策（如育兒補(bǔ)貼、教育免費(fèi)等）和完善收入分配制度的舉措落地，將從人口基礎(chǔ)和消費(fèi)能力兩端，為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展釋放潛在活力。
此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全會(huì)提出“堅(jiān)決破除阻礙全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)卡點(diǎn)堵點(diǎn)”，也可能為房地產(chǎn)帶來(lái)利好。
“隨著戶籍、土地、財(cái)稅、金融等領(lǐng)域改革的深層推進(jìn)，促進(jìn)與房地產(chǎn)相關(guān)的資源要素在全國(guó)范圍內(nèi)會(huì)更高效地配置，利好房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”上述中指院分析師稱(chēng)。
區(qū)域發(fā)展方面，全會(huì)提出要“優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”，在促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中延續(xù)“十四五”規(guī)劃綱要提法，本次全會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要“發(fā)揮重點(diǎn)區(qū)域增長(zhǎng)極作用”“要增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性，促進(jìn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展”。
“這說(shuō)明房地產(chǎn)一系列工作，要從區(qū)域發(fā)展角度做好系列工作?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，包括上海、杭州、成都等市場(chǎng)表現(xiàn)較好，這些人口導(dǎo)入速度快、科技創(chuàng)新有活力的城市，將扮演新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的領(lǐng)頭羊角色。
分析人士認(rèn)為，全會(huì)明確的發(fā)展方向，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)邁入新階段。隨著“好房子”建設(shè)、城市更新、存量盤(pán)活等重點(diǎn)任務(wù)落地，供需良性互動(dòng)的行業(yè)生態(tài)正在形成，房地產(chǎn)將在民生保障與內(nèi)需拉動(dòng)中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
點(diǎn)擊進(jìn)入專(zhuān)題： 黨的二十屆四中全會(huì)
