打折促銷(xiāo)之后，打折香港老牌房企長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)“增收不增利”。促銷(xiāo)承壓長(zhǎng)實(shí)充土儲(chǔ)新

近日，背后長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公布了2025年中期業(yè)績(jī)。收益慎擴(kuò)財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)將審京報(bào)今年上半年，打折該公司收入約253.86億港元，促銷(xiāo)承壓長(zhǎng)實(shí)充土儲(chǔ)新同比增長(zhǎng)15.3%；受投資物業(yè)估值大幅縮減影響，背后股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約63.02億港元，收益慎擴(kuò)同比減少26.2%。集團(tuán)將審京報(bào)投資物業(yè)重估前，打折凈利潤(rùn)約68.05億港元，促銷(xiāo)承壓長(zhǎng)實(shí)充土儲(chǔ)新同比增長(zhǎng)1.17%。背后

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)為何會(huì)“增收不增利”？收益慎擴(kuò)“打折促銷(xiāo)”對(duì)業(yè)績(jī)影響幾何？

圖/長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)財(cái)報(bào)截圖

整體銷(xiāo)售收益小幅下降

在這份中報(bào)中，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2025年上半年物業(yè)銷(xiāo)售收入取得幅度不小的集團(tuán)將審京報(bào)增長(zhǎng)。

中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售收入約73.66億港元，較2024年同期的46.35億港元增長(zhǎng)58.92%。其中，內(nèi)地市場(chǎng)增幅明顯，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售收入約38.27億港元，同比增長(zhǎng)117.32%。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，上半年，包括香港黃竹坑藍(lán)色海岸、北京逸翠園、廣州逸翠莊園及惠州瀧珀花園都取得了理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

但是，從收益來(lái)看，上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的物業(yè)銷(xiāo)售收益約17.68億港元，同比減少2.91%。其中，香港物業(yè)銷(xiāo)售收益約7400萬(wàn)港元，同比大幅減少92.91%；內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售收益約14.69億港元，同比增長(zhǎng)106.9%。

也就是說(shuō)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年在營(yíng)收同比去年大增五成的情況下，物業(yè)銷(xiāo)售收益反而同比減少。對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面表示，上半年度物業(yè)銷(xiāo)售收入同比增加，但銷(xiāo)售收益減少，主要由于在市場(chǎng)疲弱下，集團(tuán)為促進(jìn)各項(xiàng)目的銷(xiāo)售而設(shè)立多項(xiàng)折扣優(yōu)惠，因而報(bào)告期內(nèi)收益率較低。

對(duì)于公司折價(jià)銷(xiāo)售的舉動(dòng)，在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2025中期業(yè)績(jī)會(huì)議上，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行委員會(huì)及財(cái)務(wù)委員會(huì)委員兼企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵(lì)志表示：“發(fā)展商仍專(zhuān)注于清理庫(kù)存，因而此時(shí)推出的房源，價(jià)格仍然較為優(yōu)惠。”

事實(shí)上，近兩年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下不少項(xiàng)目采取了打折促銷(xiāo)的策略，今年“五一”假期，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下位于北京的御翠園推出一批特價(jià)房，與最高備案價(jià)相比打了約七折。

尤其在大灣區(qū)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還在今年7月推出“大灣區(qū)雙居生活”計(jì)劃，以“大灣區(qū)房?jī)r(jià)只有香港的五分之一，甚至十分之一”為促銷(xiāo)語(yǔ)，號(hào)召香港市民內(nèi)地置業(yè)，其將大灣區(qū)四個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)打折，包括惠州瀧珀、東莞海逸豪庭、中山瀧珀及廣州增城逸翠莊園，總計(jì)推出約400套產(chǎn)品，售價(jià)在40萬(wàn)-800萬(wàn)港元，覆蓋剛需到豪宅。

土儲(chǔ)告急，將延續(xù)審慎策略

隨著打折清貨，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的土地儲(chǔ)備也逐年減少。

截至今年上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約6700萬(wàn)平方呎（約744萬(wàn)平方米），其中600萬(wàn)平方呎（約66.67萬(wàn)平方米）、5800萬(wàn)平方呎（約644萬(wàn)平方米）及300萬(wàn)平方呎（約33萬(wàn)平方米）分別位于中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地及海外。其中，中國(guó)內(nèi)地的土地儲(chǔ)備呈現(xiàn)出連續(xù)三年下降的趨勢(shì)。

“集團(tuán)將繼續(xù)奉行審慎策略，物色優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備用作未來(lái)發(fā)展?！遍L(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在中報(bào)中透露。

同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也表示，上半年，地緣政局加劇，環(huán)球經(jīng)濟(jì)持續(xù)面對(duì)不確定性，集團(tuán)恪守嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)紀(jì)律，貫徹審慎管理策略，延展堅(jiān)韌實(shí)力。

對(duì)于下半年的規(guī)劃，在業(yè)績(jī)會(huì)上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)管理層表示，公司旗下的親海駅Ⅱ、位于新加坡的Perfect Ten以及位于北京的逸翠園三個(gè)項(xiàng)目將在下半年貢獻(xiàn)利潤(rùn)，而藍(lán)色海岸項(xiàng)目將錄得虧損。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶