下跌的公募REITs則大幅增加至68只，其中跌幅最大的縮上周s申三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和招商高速公路REIT，調(diào)只第單周內(nèi)跌幅分別達(dá)到5.09%、產(chǎn)品4.86%和4.28%。環(huán)比

　　上周跌幅排名前十的下跌公募REITs

　　在分析公募REITs二級市場近期的走勢和投資機(jī)會時，中金公司指出，中核10月22日~11月21日，集團(tuán)即指數(shù)層面企穩(wěn)反彈至今，公募共計6單REITs解禁，縮上周s申拆解解禁后表現(xiàn)可見存在低位介入機(jī)會。調(diào)只第單

　　該機(jī)構(gòu)觀察到，產(chǎn)品從各項(xiàng)目解禁后走勢與板塊指數(shù)對比來看，環(huán)比招蛇租賃、下跌聯(lián)東科創(chuàng)、中核紹興原水解禁日后呈現(xiàn)“V”字型走勢（寶灣物流可能更接近“L”型，江蘇交控和招商高速解禁時日尚短未展示），若于“V”底介入后續(xù)有跑贏板塊指數(shù)機(jī)會。同時可見解禁日后短期大宗交易成交活躍度上升，大宗若有折價則潛在盈利更為可觀，“因此對于基本面穩(wěn)健項(xiàng)目，可關(guān)注解禁日后通過大宗交易成規(guī)模、相對低價位配置與交易的機(jī)會”。

　　上周在行業(yè)和政策層面也有多項(xiàng)重要動態(tài)。

　　首先，11月18日，據(jù)上交所官網(wǎng)披露，中航中核集團(tuán)能源公司公募REITs正式申報。項(xiàng)目發(fā)起人為中核匯能有限公司，管理人為中航基金，專項(xiàng)計劃管理人為中航證券。據(jù)了解，這是中核集團(tuán)體系內(nèi)第二單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品。

　　其次，11月21日，華夏中核清潔能源REIT項(xiàng)目在回復(fù)深交所反饋時調(diào)整多項(xiàng)估值參數(shù)，主要涉及優(yōu)先發(fā)電計劃電量比例及市場化電量比例、發(fā)電付現(xiàn)成本、資本性支出、折現(xiàn)率，并將“兩個細(xì)則”考核金額納入考慮，調(diào)整后估值較申報稿下調(diào)8.7%。

　　政策方面，11月18日，中國人民銀行北京市分行等12部門印發(fā)《實(shí)施方案》，其中提到支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施和商貿(mào)流通體系建設(shè)；鼓勵轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)主動對接北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目及其他消費(fèi)領(lǐng)域重大項(xiàng)目、重點(diǎn)工程，圍繞商圈升級改造、商業(yè)業(yè)態(tài)更新、流通體系建設(shè)等領(lǐng)域，優(yōu)化金融產(chǎn)品和服務(wù)，根據(jù)借款人資信狀況和償債能力、項(xiàng)目投資回報周期等，優(yōu)化貸款審批條件，合理設(shè)置貸款期限，提供優(yōu)惠貸款利率，降低市場主體融資成本；支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等。

　　據(jù)太平洋證券數(shù)據(jù)，截至11月21日，全市場共發(fā)行78只公募REITs，發(fā)行規(guī)模合計2018.69億元，2025年以來共有19只公募REITs完成發(fā)行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。

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