其中第二季度營收76.14億同比下降5.64%，冷門里凈利潤3.72億同比下降37.52%；

對于公司的行業(yè)息率這份業(yè)績我們該如何評估呢？

如果是對比行業(yè)，我認為公司的隱形業(yè)績只能如此，即公司的冠軍高分高達關注業(yè)績很難有超預期的表現(xiàn)，但如果對比競爭對手，中報值公司的繼續(xù)業(yè)績表現(xiàn)在同行業(yè)里也算是“較為優(yōu)秀”。

下面來看下行業(yè)：

2025年1—6月份，紅股全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，非常同比下降11.2%（按可比口徑計算，冷門里詳見附注6）；其中，行業(yè)息率住宅投資35770億元，隱形下降10.4%。冠軍高分高達關注新屋新開工面積30364萬平方米同比下降20%，中報值房屋竣工面積22567萬平方米同比下降14.8%；

可見房地產(chǎn)行業(yè)非常惡劣，繼續(xù)身處其中，紅股要想逆流而上，很難很難。?

如果是對比同行業(yè)，看看老二科順股份已經(jīng)連年扣非凈利潤虧損（2023年扣非凈利潤虧損4.28億，2024年扣非凈利潤虧損2.53億）、老三凱倫股份（維權）連續(xù)三年虧損（2022年扣非凈利潤虧損1.74億、2023年扣非凈利潤虧損0.3億，2024年扣非凈利潤虧損5.69億）。

科順股份

凱倫股份

從以上分析可以看出，能夠在這樣惡劣的環(huán)境中生存，是一件多么不容易的事。

其實公司今年中報，最能引起廣泛討論的，不是公司經(jīng)營業(yè)績，而是被稱為“掏空式分紅”，今年中報公司繼續(xù)分紅22.1億，股利支付率高達391.45%，而中報公司的凈利潤僅5.64億。

如果再加上今年年初22.1億，那么今年公司分紅共44.2億，當前公司市值300億（股價12.6元），對應的股息率高達14.7%，當然大家都會覺得這是不可持續(xù)的。

為什么公司會大筆分紅？答案是公司實控人李衛(wèi)國非常缺錢，目前公司的股權質押是77.41%，已經(jīng)相當高了。

內(nèi)容如下：

在業(yè)績暴雷時期，公司既然把可分配利潤的60億，拿出44億用于分紅，讓人感覺有些不思議，突然發(fā)現(xiàn)“腦子不夠用了”。

看看下面各位網(wǎng)友的點評：

1）、這是大股東極端缺錢嗎？

2）、突擊式分紅，看來要掏空上市公司啊

3）、師傅被妖精抓走了，我們趕緊分錢回高老莊

4）、這不是分紅，是分公司

5）、李董事長總不能是為了分紅加倉高能環(huán)境吧？這種分紅方式，賬上大量流動負債，清倉式分紅，理由過于牽強，投資者難免心有不安。

6）、恒大式舉債分紅？上市公司破產(chǎn)后應該向大股東追回違規(guī)分紅。

7）、拆家式分紅.

8）、盈利1億，分紅44億，分紅加回購 58 億了

9）、跑路式分紅？

10）、清算式分紅開眼界——大A市場無奇不有

公司的這種拆家式的分紅，對我來講，也是有點不安，為什么公司會是這樣的方式分紅？

難道會像那些研究員所解讀的那樣：

高分紅政策旨在向市場傳遞公司重視股東回報的信號，穩(wěn)定投資者信心并吸引潛在投資者。此舉有助于維護公司股價和市場形象，尤其在行業(yè)低迷期增強投資者對公司的信任。

答案是否定的，這種拆家式的分紅，很明顯，就是大股東李衛(wèi)國極度缺錢，因為現(xiàn)在的質押比例已經(jīng)不低，質押占其直接持股比已經(jīng)是74.06%。

其次大股東李衛(wèi)國擔保的金額可不少。

為了緩解大股東資金壓力，大手筆分紅也就理所當然了。

現(xiàn)在的主要問題是，公司大筆分紅是否會對公司產(chǎn)生較大影響呢？

2024年公司的類現(xiàn)金共98.9億（貨幣資金72.6億+交易性金融資產(chǎn)5.4億+應收票據(jù)里的銀行承兌票據(jù)3.6億+應收款項融資里的銀行承兌票據(jù)17.3億）占總資產(chǎn)22%（447.2億），

公司貨幣資金占總資產(chǎn)比例較為一般。

那么公司的有息負債高嗎？

2024年公司有息負債共64億（短期借款46億+一年內(nèi)到期的非流動負債里的一年內(nèi)到期的長期借款8.8億+長期借款9.2億）占總資產(chǎn)14.3%（447億），有息負債占總資產(chǎn)比例不是很高。

從目前來看類現(xiàn)金共98.9億遠高于公司的有息負債64億，但目前公司現(xiàn)金分紅高達44億，扣除分紅類現(xiàn)金為54.9億，如果只是考慮短期借款46億，公司的類現(xiàn)金還是大于短期借款，公司的風險似乎還算是比較可控的，并沒有我們想象中的那么嚴重。

但是如果再考慮上游供應商的應付賬款以及其他應付賬款，公司的風險系數(shù)依然還是存疑的，2024年公司應付賬款26.4億，其他應付款44億，這個其他應付款主要有往來款20億，押金、質保金、保證金17.15億，應付項目款5.37億。

公司的類現(xiàn)金如果扣除短期借款之后，根本無法償還應付賬款以及其他應付款，但這能說明公司的風險很大嗎？似乎不能，只要公司經(jīng)營正常，公司目前的現(xiàn)狀還是可以保證公司的正常運行。

其實一家公司風險大不大，我主要是看公司的融資利率是否足夠高，2024年公司的利息費用為1.5億，而公司的有息負債為64億，那么融資利率為2.3%，公司的融資利率還算是比較低的，從這里可以看出公司目前的資產(chǎn)質量還是相當高的，如果公司的資產(chǎn)質量較差，我想第一時間出手的應該是銀行。

在2月27日公告里，公司也公布與銀行合作開展資產(chǎn)池業(yè)務暨向銀行申請融資的公告，擬與合作銀行開展總額不超過人民幣20億元的資產(chǎn)池業(yè)務，從這里可以說明，公司的資信截止到目前，還是相當良好。

從目前來看，公司的這次大筆分紅，雖然很讓人吃驚，但對公司的影響應該不是很大，不過依然還是存在一定風險，依然無法讓投資者很放心，這種疑慮將還會再存續(xù)一段時間，直至公司的經(jīng)營完全沒有問題為止。

從44億用于分紅，現(xiàn)在修改為22億的現(xiàn)金分紅，在困難時期，公司賬面現(xiàn)金多點，公司的經(jīng)營顯得更為穩(wěn)健。之所以要大筆分紅主因還是實控人質押壓力，只要質押壓力有所緩解，超大筆分紅也就沒什么必要了。

另外在2025年8月11日晚，公司公告關于收到北京證監(jiān)局警示函的公告，主要內(nèi)容是實控人非經(jīng)營資金占用以及財務核算不規(guī)范。

非經(jīng)營資金占用目前已歸還，財務核算不規(guī)范主要部分光伏組件銷售業(yè)務采用總額法核算營業(yè)收入不準確；部分工程項目收入確認時點不準確，部分工程項目居間費核算不準確；部分抵賬資產(chǎn)債務重組核算不準確，信息披露不規(guī)范；使用預付款不當沖減應收賬款，個別其他應收款賬齡劃分錯誤。

關于這一點，我們也是要警惕，在估值上一定要折價，不能對公司有所樂觀。

下面我們來解讀下，公司今年中報情況：

1、營業(yè)收入

今年中報從分產(chǎn)品來看，大多數(shù)產(chǎn)品營收都有不同程度的下降，其他主營收入表現(xiàn)較好，營收大幅同比增長46.97%

這個其他主營收入主要是了無紡布、虹石乳液、金絲楠膜、管業(yè)、膠等部分新賽道產(chǎn)品。

分地區(qū)，今年中報境內(nèi)營收130億同比下降12.29%，境外營收5.76億同比大增長42.16%，境外營收增速較快，可惜基數(shù)較少，對整體營收貢獻不大。

由于境外發(fā)展較快，公司在7月31日公布了關于收購智利Construmart S.A.100%股權公告，不斷推進公司海外業(yè)務發(fā)展，有望打造新的增長曲線。

從渠道來看，公司慢慢形成以零售、工程為主，直銷業(yè)務為輔，今年中報現(xiàn)工程渠道及零售渠道收入共計 114.06 億元，收入占比已提升至 84.06%，直銷業(yè)務收入占比下降至 15%，公司已從過往以地產(chǎn)大客戶為主的直銷模式成功轉型為以零售渠道和工程渠道為主的渠道模式業(yè)務模式的積極變化顯著推動了經(jīng)營質量相關指標實現(xiàn)了明顯改善：

第一，2025 年上半年，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比大幅增長 70.18%，且第二季度實現(xiàn)的經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額已超過當期凈利潤規(guī)模；

第二，截至 2025 年上半年末，公司應收賬款、應收票據(jù)的規(guī)模較上年同期均呈現(xiàn)明顯下降趨勢。

這些財務指標的優(yōu)化，充分體現(xiàn)了公司通過渠道變革與業(yè)務模式轉型，在強化風險管控、改善經(jīng)營質量方面已取得積極成效。

2、毛利率、凈利率

今年中報公司毛利率25.4%較去年同期29.22%大幅下降3.82%，凈利率4.03%較去年同期6.11%下降2.08%。

凈利率下降幅度低于毛利率下降幅度，主因費用率不斷優(yōu)化，銷售費用下降19%，管理費用下降16%。

毛利率的下降主要是受制于市場需求下降，市場競爭加劇所致，不過第三季度或許會有所改善，因為民建集團、工建集團已陸續(xù)發(fā)步調價函，預計調價后對公司的毛利率影響會逐步體現(xiàn)。

下面再來解讀下公司的資產(chǎn)負債表情況：

1、類現(xiàn)金、有息負債

今年中報公司類現(xiàn)金共64.8億（貨幣資金50.7億+交易性金融資產(chǎn)7.4億+應收票據(jù)3億+應收款項融資3.7億）占總資產(chǎn)比例14.7%（440億），公司賬上類現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例較低。

今年中報公司有息負債共83.4億（短期借款59.4億+一年內(nèi)到期的非流動負債11.8億+長期借款12.2億）占總資產(chǎn)比例18.9%（440億），利息費用0.82億，融資利率約2%（0.82/83.4*2），公司有息負債占總資產(chǎn)比例不是很高，融資利率非常低，從這個角度上來講，公司經(jīng)營還算比較穩(wěn)健。

2、應收賬款、合同負債

今年中報公司應收賬款94.09億占總資產(chǎn)比例21%（440億），應收賬款占總資產(chǎn)比例不低，較去年同期121.43億下降23%，應收賬款的下降使得公司應收賬款周轉天數(shù)111天較去年同期128天下降17天，公司的經(jīng)營現(xiàn)金流較去年同期大幅增長70.18%；

在8月1日調研紀要里，管理表示，由于公司已從過以地產(chǎn)大客戶為主的直銷模式成功轉型為以零售渠道和工程渠道為主，公司的業(yè)務模式出現(xiàn)積極變化：

第一，2025年上半年，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比大幅增長 70.18%，且第二季度實現(xiàn)的經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額已超過當期凈利潤規(guī)模；

第二，截至2025年上半年末，公司應收賬款、應收票據(jù)的規(guī)模較上年同期均呈現(xiàn)明顯下降趨勢。這些財務指標的優(yōu)化，充分體現(xiàn)了公司通過渠道變革與業(yè)務模式轉型，在強化風險管控、改善經(jīng)營質量方面已取得積極成效。

今年中報公司合同負債26.38億較去年同期25.5億小幅增加，合同負債沒有下降以及應收賬款下降較多，表明公司對下游客戶的議價權有所增強。

今年中報公司存貨20.7億占總資產(chǎn)比例4.7%（440億），存貨占總資產(chǎn)比例不高，較去年同期20億相差不多，存貨周轉天數(shù)34.6天較去年同期37.6天小幅下降3天，經(jīng)營效率小幅提升。

不過仔細分析，公司存貨里的原材料10.6億較去年同期13.9億下降24%，反而庫存商品9.3億較去年同期7.6億增長了22%，所以從這個角度上來講，公司的經(jīng)營效率并沒有得到有效提升，反而有可能銷售面臨一定的滯銷，因為今年中報公司的營收是負增長的，而且合同負債也是較去年同期有所下降。

2025年半年報

2024年半年報

4、預付款項、應付賬款

今年中報公司預付款項11.5億較去年同期9.9億小幅增長1.6億，應付賬款33.6億較去年同期34.9億小幅下降1.3億，

在原材料較去年同期下降24%，公司預付款項較去年同期有所增長，應付賬款較去年同期有所下降，表明公司對上游供應商的議價權有所下降。

.......

最后再來看下公司的工抵房處置的會計處理？

工抵房會計處理，一是放置在應收賬款科目或其他應收賬款科目，今年中報公司的其他應款14.24億較年初22億下降35%，主要是公司通過債券重組等方式收回抵債資產(chǎn)，終止賬面?zhèn)鶛唷?/p>

1）、其他應收款

公司的其他應收款，包括押金、保證金、往來款、項目借款、備用金等，由于沒有披露詳細，不好判斷具體藏在哪個科目。

2）、投資性房地產(chǎn)

2024年報突然增加了投資性房地產(chǎn)，這個投資性房地產(chǎn)基本就是從抵債資產(chǎn)來的。

3）、其他非流動資產(chǎn)

其他非流動資產(chǎn)里的抵債資產(chǎn)9.17億較期初3.88億增加5.29億，這部分資產(chǎn)是有計劃進行出售的。

總結：

今年半年報公司業(yè)績依舊較為低迷，但經(jīng)營業(yè)績有所改善，表現(xiàn)在應收賬款不斷下降，經(jīng)營現(xiàn)金流有了較大的改善，合同負債依舊保持高位，公司毛利率雖有所下降，但近期已有提價，海外業(yè)務發(fā)展較快，并且收購智利Construmart S.A.100%股權，不斷打造新的增長曲線。

總之公司目前處于轉型當中，不斷調整，方向也越來越明確，隨著轉型不斷向好，未來公司業(yè)績有望得到繼續(xù)改善。

但公司也有一些風險，比如公司賬上類現(xiàn)金不多，實控人質押較多，分紅較多（有可能會影響公司的發(fā)展，雖然從目前來看，基本沒有多大影響），還有財務不規(guī)范。

那么目前公司300億市值，股價12.5元，這個估值算便宜嗎？

目前我的觀點還是保持不變。

...........

現(xiàn)在整個行業(yè)仍處于深度低迷之中，今年1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。?

其中房屋新開工面積1-7月份大幅下降23.2%，房屋竣工面積1-7月份大幅下降21.8%。

那么當下250億市值，股價10元，靜態(tài)市盈率11倍，TTM（PE）13倍，市凈率僅為0.9，這個估值看來并不貴，但如果與北新建材作個對比，同樣的估值，北新建材不論是資產(chǎn)質量，還是確定性，都遠遠好于東方雨虹，而且北新建材又是國企，東方雨虹是民企，待遇完全不一樣，通過這樣對比，東方雨虹的估值優(yōu)勢顯得沒那么明顯，所以保守起見的話，在這個位置上再打個七八折，或者還可以再看看，畢竟東方雨虹的經(jīng)營風險并不小。

七折，對應股價是7元，八折對應股價是8元。

注：關于估值部分純屬拍腦袋，請勿對號入座，公司分析、觀點也不見得是正確的，請理性對待，以上觀點，僅供參考。

歡迎來我的圈子：

注：目前研究的上市公司有：

1、上海家化 2、愛美客 3、順絡電子 4、永新股份 5、湯臣倍健 6、同花順 7、恩華藥業(yè) 8、長春高新 9、雙箭股份 10、健民集團 11、東阿阿膠 12、志邦家居 13、北新建材 14、海信家電 15、華僑城 16、國檢集團 17、洽洽食品 18、分眾傳媒 19、百潤股份 20、上海機場 21、格力電器 22、萬科 23、洋河股份 24、春秋航空 25、新城控股 26、美的集團 27、永輝超市 28、宋城演藝 29、萬達電影 30、南極電商 31、中國巨石 32、恒瑞醫(yī)藥 33、恒逸石化 34、隆基綠能 35、健帆生物 36、中國中免 37、中順潔柔 38、歐普康視 39、正海生物 40、涪陵榨菜 41、海爾智家 42、福耀玻璃 43、東方雨虹 44、?？低?45、東方財富 46、生益科技 47、藥明康德 48、伊利股份 49、牧原股份 50、貝泰妮 51、公牛集團 52、安井食品 53、天味食品 54、恩捷股份 55、舍得酒業(yè) 56、海螺水泥 57、華特達因 58、今世緣 59、山西汾酒 60、瀘州老窖 61、五糧液 62、千禾味業(yè) 63、安琪酵母 ?64、中國神華 65、華測檢測 66、中航光電 67、匯川技術 68、愛爾眼科 69、寧德時代 70、石英股份 71、華潤三九 72、福壽園 73、一拖股份74、元祖股份 75、太陽紙業(yè) 76、山河藥輔 77、晨光股份 78、青島啤酒 79、重慶百貨 80、貴州茅臺 81、新寶股份 82、招商積余 83、益豐藥房 84、濰柴動力 85、海天味業(yè) 86、山東藥玻 87、顧家家居 88、頎中科技 89、神工股份 90、士蘭微 91、安克創(chuàng)新 92、東方電纜 93、同仁堂 94、金溢科技 95、華測導航 96、紅四方 97、寒武紀 98、寶信軟件 99、會稽山 100、漢鐘精機 101、甘源食品 102、中寵股份 103、捷佳偉創(chuàng) 104、中國黃金 105、斯達半導 106、紫天科技 107、片仔癀 108、拓維信息 109、東方集團110、雙成藥業(yè) 111、沃爾核材 112、藍思科技 113、石頭科技 114、錦波生物 115、比亞迪 116、歐派家居 117、古井貢酒 118、中國海油 119、德業(yè)股份 120、中密控股 121、偉星股份 122、中國核電 123、偉星新材

其他: